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1-6月臨渭區(qū)房地產(chǎn)運(yùn)行情況分析

一、房地產(chǎn)運(yùn)行情況

2022年1—6月,全區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)在庫56家,項(xiàng)目53個(gè),占全區(qū)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目個(gè)數(shù)的42.1%。

(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資放緩。1-6月,全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成34億元,同比下降9.67%,較去年下降5.46百分點(diǎn),增速分別低于全省、全市14.27和3.17個(gè)百分點(diǎn)。

(二)商品房銷售面積回暖。2022年初我省受疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境綜合影響,房地產(chǎn)市場有所回冷,商品房銷售面積出現(xiàn)較大幅度回落。1-6月,全區(qū)商品房銷售面積29.48萬平方米,同比下降28.8%,增速增速分別低于全省、全市15.8和26個(gè)百分點(diǎn)。

圖片1.png

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金收緊。1-6月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金32.27億元,同比增加-18.72%。從資金構(gòu)成來看,國內(nèi)貸款0.73億元,同比增長-43.02%,占到位資金2.26%;自籌資金22億元,同比增長-8.57%,占到位資金68.17%;定金及預(yù)收款4.04億元,同比增長-39.23%,占到位資金的12.51%;個(gè)人按揭貸款3.81億元,同比減少46.4%,占到位資金的11.81%;其他資金1.7億元,同比增長178.74%,占到位資金5.25%。

圖片2.png

?(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營景氣指數(shù)趨穩(wěn)。受房地產(chǎn)開發(fā)政策的持續(xù)收緊影響,上半年房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)分別為111.32和113.96。相較于2021年年初,兩大指數(shù)均有下滑,但比2021年年底有略微上升,和2022年一季度持平,說明中省關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的決策部署,堅(jiān)持“房住不炒”定位,房企已基本接受,企業(yè)家對未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的信心已基本穩(wěn)定。

?注:企業(yè)景氣區(qū)間的劃分標(biāo)準(zhǔn)

100為景氣臨界點(diǎn)。

100上方:[110,100]為“微景氣”區(qū)間,[120,110]為“相對景氣”區(qū)間,[150,120]為“較為景氣”區(qū)間,[180,150]為“較強(qiáng)景氣”區(qū)間,180以上為“非常景氣”區(qū)間。

100下方:[100,90]為“微弱不景氣”區(qū)間,[90,80]為“相對不景氣”區(qū)間,[80,50]為“較為不景氣”區(qū)間,[50,20]為“較重不景氣”區(qū)間,20以下為“非常不景氣”區(qū)間。

二、需要關(guān)注的問題

(一)項(xiàng)目儲(chǔ)備不足,房地產(chǎn)投資增長乏力。2022年上半年,全區(qū)新增房地產(chǎn)項(xiàng)目2個(gè),而在庫項(xiàng)目也有一半項(xiàng)目投資基本完成,房地產(chǎn)項(xiàng)目增量有限,后期下行壓力增大。

(二)房地產(chǎn)銷售市場疲軟。1-6月,全區(qū)商品房銷售面積29.48萬平方米,較去年同期減少11.92萬平方米,同比增速-28.8%,較1-5月回落4.03個(gè)百分點(diǎn),較1-4月回落10.14個(gè)百分點(diǎn)。1-6月,商品房銷售額17.69億元,較去年同期減少9.82億元,同比增速-35.69%。

(三)房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力加大。1-6月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金較去年同期減少7.43億元,增速-18.72%。定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款分別減少2.6億元、3.3億元,增速分別為-39.23%、-46.4%,較2021年同期分別擴(kuò)大1.04個(gè)百分點(diǎn)和45.93個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)回籠資金速度放緩,房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力加大。

三、意見建議

(一)強(qiáng)化項(xiàng)目服務(wù),推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度,加快項(xiàng)目入庫納統(tǒng)。落實(shí)屬地原則,對區(qū)內(nèi)已立項(xiàng)的項(xiàng)目進(jìn)行密切關(guān)注、跟蹤服務(wù),了解項(xiàng)目手續(xù)辦理和建設(shè)過程中的困難,保證各個(gè)項(xiàng)目能夠按照計(jì)劃完成,確保推動(dòng)前期項(xiàng)目早開工、新建項(xiàng)目快推進(jìn)、在建項(xiàng)目早完工、停工項(xiàng)目早復(fù)工。

(二)加強(qiáng)企業(yè)運(yùn)營監(jiān)測,防范化解運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)周期較長、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)較多,項(xiàng)目運(yùn)營對資金需求大,要密切關(guān)注各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營狀況和資金周轉(zhuǎn)情況,及時(shí)防范和化解各類風(fēng)險(xiǎn)隱患,防止項(xiàng)目爛尾和引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

(三)健全住房保障體系,健全房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制。一是健全保障對象、準(zhǔn)入門檻、退出管理等政策,因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度;二是出臺(tái)租、購房補(bǔ)貼政策。研究出臺(tái)人才租、購房優(yōu)惠等政策,既可以用真金白銀刺激消費(fèi),又可以吸納更多的人才來渭就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

(四)創(chuàng)新融資模式,做好房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債監(jiān)測。關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目資金流動(dòng)情況,完善信貸風(fēng)險(xiǎn)評估機(jī)制,合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款和并購貸款,構(gòu)建投融資一體化房地產(chǎn)金融服務(wù)體系。